Клуб владельцев автомобилей toyota rav 4


Текущее время: 08 дек 2016, 00:13




Начать новую тему Ответить в теме  [ Сообщений: 14 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения:  Купля-продажа земельного участка в СНТ
СообщениеДобавлено: 16 сен 2012, 09:01 
Мудрец мудреных дел и слов
Аватара пользователя
Выбран участок в СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Участок находится в собственности женщины, которая желает его продать. За участком числятся долги за 15 лет в размере 109 тысяч. Кадастровая стоимость 318000. Женщина хочет на руки 200000. Имеется "розовое свидетельство".

Вопрос №1.
Какие документы нужны для оформления купли продажи и передачи прав собственности?

Вопрос № 2.
Логично было бы при заключении договора обязать продающую стоимость погасить задолженность за СНТ (понятно, что по закону это надо делать за плследнии 3 года, но чтоб соблюсти этику взаимоотношений гасить придется всё). Таким образом хозяйка гасит задолженность и мы заключаем договор на 318000 таким образом она получает свои 200000 чистыми на руки.

Вопрос №3
Возможно ли самому оформить документы или лучше нанять посредника? Сколько могут стоить услуги риэлтера и сколько по времени будет потребуется на оформление?

Спасибо всем кто откликнулся.

_________________
Монашество - это красота "сокровенного сердца человека".
Изображение








Ответить с цитатой
 Заголовок сообщения:  Re: Купля-продажа земельного участка в СНТ
СообщениеДобавлено: 16 сен 2012, 14:12 
Великий Гуру
Аватара пользователя
1 Примерный перечень документов для сделки купли-продажи земельного участка: Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или Свидетельство старого образца (розовое или маленькое белое) о праве собственности на земельный участок.
Выписка из государственного земельного кадастра - Кадастровый план земельного участка (КПЗУ), где в графах №15 — «сведения о правах» - вид права – должно быть «собственность», а в графе №17 «цель предоставления» будет указано «в соответствии с заявлением для продажи».
Технический паспорт, действительный в течение 6 месяцев с момента его получения, на строения на земельном участке, если они есть. При небольших просрочках действия технического паспорта его можно продлить в установленном порядке. При отсутствии строений на земельном участке представляется соответствующая справка из БТИ.
Выписка из ЕГРП (из регистрационной палаты) об отсутствии арестов и запрещений на объект недвижимости (земельный участок и строения на нём).
Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу земельного участка.
Справка из администрации поселения или налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налогов за землю.
Справка из отдела архитектуры районной администрации об отсутствии возражений на продажу земельного участка.
Форма №9 об отсутствии прописанных лиц по адресу земельного участка.
Прочие справки и выписки, необходимые для проведения сделки, готовятся в процессе непосредственной подготовки документов для продажи, так как имеют ограниченный срок действия. (Список док-тов примерный-в зависимости от ситуации может быть дополнен другими документами)
2. Погасить задолженность по земельному участку продавец должен до продажи участка (для получения справки об отсутствии задолженности). Если у продавца нет денег-как вариант, можно предложить такую схему-покупатель передает в кач-ве аванса необходимую сумму, продавец оплачивает задолженность (в договоре аванса вносится пункт,что продавец в случае отказа от продажи возвращает сумму покупателю в полном объеме-как вариант). В основном договоре пишете полную стоимость, которую Вы потратили на покупку-318000.
3. Лучше не экономить и обратиться к специалистам (спросите в данном садовом товариществе-наверняка у них есть "дежурный " регистратор). Стоимость услуг по оформлению и регистрации примерно 300 долл.-за эту сумму собирается необходимый пакет документов и без проблем и очередей пакет документов отдается на регистрацию в рег.Палату. От продавца требуется нотариальная доверенность на выполнение перечисленных действий. Расходы такого регистратора ,обычно, оплачивает Покупатель.








Ответить с цитатой
 Заголовок сообщения:  Re: Купля-продажа земельного участка в СНТ
СообщениеДобавлено: 16 сен 2012, 14:15 
Великий Гуру
Аватара пользователя
З.Ы. если нанимаете посредника-в среднем-14 дней -сбор документов+1 мес.-официально регистрация (или ускоренная-10 раб дней)








Ответить с цитатой
 Заголовок сообщения:  Re: Купля-продажа земельного участка в СНТ
СообщениеДобавлено: 16 сен 2012, 16:02 
Член Клуба
Аватара пользователя
Dr.Cox писал(а):
Выбран участок в СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Участок находится в собственности женщины, которая желает его продать. За участком числятся долги за 15 лет в размере 109 тысяч. Кадастровая стоимость 318000. Женщина хочет на руки 200000. Имеется "розовое свидетельство".

Вопрос №1.
Какие документы нужны для оформления купли продажи и передачи прав собственности?

Вопрос № 2.
Логично было бы при заключении договора обязать продающую стоимость погасить задолженность за СНТ (понятно, что по закону это надо делать за плследнии 3 года, но чтоб соблюсти этику взаимоотношений гасить придется всё). Таким образом хозяйка гасит задолженность и мы заключаем договор на 318000 таким образом она получает свои 200000 чистыми на руки.

Вопрос №3
Возможно ли самому оформить документы или лучше нанять посредника? Сколько могут стоить услуги риэлтера и сколько по времени будет потребуется на оформление?

Спасибо всем кто откликнулся.


В принципе все тоже самое, что сказал МахМ
1. Для оформления купли продажи ЗУ в регпалату потребуется:
- договор купли - продажи - 3 экз.
- свидетельство о собственности
- кадастровая выписка ЗУ по форме КВ1. Такая выписка содержит кадастровый номер ЗУ, но не показывает границ участка. Если св-во старое, скорее всего в кадастре нет информации о границах. Чтобы уточнить границы, необходимо завести межевое дело, это целая история, в итоге будет кадастровый паспорт ЗУ. Делать это не обязательно, если нет споров с соседями по границам.
- нотариально заверенное согласие супруга продавца, такое же от супруги покупателя, если ЗУ приобретается не в долевую собственность
- справка об отсутствии строений, возможно палата ограничится справкой от председателя СНТ. Последний раз такую справку мне делали геодезисты, отснимавшие участок для межевого дела. Причем строение на участке было.))

Выписка из ЕГРП важна для покупателя, для регистрации не требуется. Заказать ее можно в районной регпалате или онлайн. 5 раб. дней.
Справки по налогам, из архитектуры, форма №9 регпалата обычно не требует. Какой район?

2. Долги перед кем? Если требуют оплату задолженностей до сделки, оформляете 118000 соглашением об авансе/задатке и сами гасите непосредственно перед походом в регпалату, остальное ей в ячейку. Если не требуют - 200 в ячейку, ее долги перейдут на вас. Пообщайтесь с председателем на эту тему.

3. Собрать документы можно и самому, в конце концов это обязанность продавца. Создание ДКП с сдачей и получением - обычно 10-15 тыс. у риелтеров. Ускоренная регистрация стоит денег, заявления о командировках/больницах редко проходят. Хотя, с приложением билетов на определенное число может и прокатить.

Удачи.

_________________
Изображение








Ответить с цитатой
 Заголовок сообщения:  Re: Купля-продажа земельного участка в СНТ
СообщениеДобавлено: 16 сен 2012, 17:23 
Мудрец мудреных дел и слов
Аватара пользователя
Ребята большое спасибо за информацию. Продавец с малым детём на руках и бегать не будет, не сможет это делать эффективно за 120 км. от Москвы. Я тоже бегать не в состоянии отпуск тока 8 октября и планирую провести его на Волге.

Район Нарофоминский МО

Местный "регистратор" - хитропопый грек - Георгич и хочет за это 25000

Итого документы:
1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
2. Выписка из государственного земельного кадастра - Кадастровый план земельного участка (КПЗУ), где в графах №15 — «сведения о правах» - вид права – должно быть «собственность», а в графе №17 «цель предоставления» будет указано «в соответствии с заявлением для продажи».
3. Соответствующая справка из БТИ.
4. Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу земельного участка.

Коменты:
- строений нет
- ПМЖ нет

_________________
Монашество - это красота "сокровенного сердца человека".
Изображение








Ответить с цитатой
 Заголовок сообщения:  Re: Купля-продажа земельного участка в СНТ
СообщениеДобавлено: 16 сен 2012, 20:01 
Член Клуба
Аватара пользователя
Dr.Cox писал(а):
Местный "регистратор" - хитропопый грек - Георгич и хочет за это 25000

ну если 25 рублей за сбор док-тов + подготовка и регистрация ДКП - вполне нормально.

_________________
Изображение








Ответить с цитатой
 Заголовок сообщения:  Re: Купля-продажа земельного участка в СНТ
СообщениеДобавлено: 16 сен 2012, 20:45 
Мудрец мудреных дел и слов
Аватара пользователя
buka писал(а):
Dr.Cox писал(а):
Местный "регистратор" - хитропопый грек - Георгич и хочет за это 25000

ну если 25 рублей за сбор док-тов + подготовка и регистрация ДКП - вполне нормально.



Прошу прощения, что вмешиваюсь. Но я бы даже сказал, что это даром. :)

_________________
Жизнь похожа на собачью упряжку. Если ты не вожак - картина никогда не меняется.








Ответить с цитатой
 Заголовок сообщения:  Re: Купля-продажа земельного участка в СНТ
СообщениеДобавлено: 16 сен 2012, 21:23 
Великий Гуру
Аватара пользователя
к тому же-сама продавец бегать не может, так что это и ее интерес-можно договориться нести расходы пополам...








Ответить с цитатой
 Заголовок сообщения:  Re: Купля-продажа земельного участка в СНТ
СообщениеДобавлено: 17 сен 2012, 09:24 
Пудрец мудрёных
Аватара пользователя
Владимир писал(а):
Прошу прощения, что вмешиваюсь. Но я бы даже сказал, что это даром.


Откуда такие цены?!!! Мне все оформление обошлось в 15000р. Контора в Нарофоминске, прям в здании реестра. Приезжал 2 раза, один раз подписал договор, второй раз - забрал свидетельство. Проблем вообще никаких, зачем платить 25?

_________________
Самурай без меча это как самурай с мечом, только без меча.








Ответить с цитатой
 Заголовок сообщения:  Re: Купля-продажа земельного участка в СНТ
СообщениеДобавлено: 17 сен 2012, 14:37 
Мудрец мудреных дел и слов
Аватара пользователя
a.sharikoff писал(а):
Владимир писал(а):
Прошу прощения, что вмешиваюсь. Но я бы даже сказал, что это даром.


Откуда такие цены?!!! Мне все оформление обошлось в 15000р. Контора в Нарофоминске, прям в здании реестра. Приезжал 2 раза, один раз подписал договор, второй раз - забрал свидетельство. Проблем вообще никаких, зачем платить 25?


То , что вы сделали в Нарофоминске за 15 , в Москве делают за 10. Если тупо зарегистрировать. А тут вроде речь шла о сборе полного комплекта документов с последующей регистрацией. Или я не правильно понял? Всё это не так просто как кажется.))) Одна геодезия обойдётся в районе 10- ки))).

_________________
Жизнь похожа на собачью упряжку. Если ты не вожак - картина никогда не меняется.








Ответить с цитатой
 Заголовок сообщения:  Re: Купля-продажа земельного участка в СНТ
СообщениеДобавлено: 17 сен 2012, 17:56 
Пудрец мудрёных
Аватара пользователя
А, понятно, в моём случае кадастровый план был у продавца, остался от предыдущего продавца :)
Так может и здесь он есть?

_________________
Самурай без меча это как самурай с мечом, только без меча.








Ответить с цитатой
 Заголовок сообщения:  Re: Купля-продажа земельного участка в СНТ
СообщениеДобавлено: 17 сен 2012, 19:32 
Член Клуба
Аватара пользователя
a.sharikoff, судя по удаленности ЗУ без строений от Москвы, и наличию древнего свидетельства, там ничего нет.

_________________
Изображение








Ответить с цитатой
 Заголовок сообщения:  Re: Купля-продажа земельного участка в СНТ
СообщениеДобавлено: 17 сен 2012, 20:39 
Мудрец мудреных дел и слов
Аватара пользователя
buka писал(а):
a.sharikoff, судя по удаленности ЗУ без строений от Москвы, и наличию древнего свидетельства, там ничего нет.


Ничего нет кроме "розового" все с начала надо.... |hm...|

_________________
Монашество - это красота "сокровенного сердца человека".
Изображение








Ответить с цитатой
 Заголовок сообщения:  Re: Купля-продажа земельного участка в СНТ
СообщениеДобавлено: 17 сен 2012, 21:30 
Мудрец мудреных дел и слов
Аватара пользователя
Dr.Cox писал(а):
buka писал(а):
a.sharikoff, судя по удаленности ЗУ без строений от Москвы, и наличию древнего свидетельства, там ничего нет.


Ничего нет кроме "розового" все с начала надо.... |hm...|


Тогда ,если сам бегать не желаешь, надо готовить 50-70 рублей ( без ускорения кадастра) ,но это на долго :)

_________________
Жизнь похожа на собачью упряжку. Если ты не вожак - картина никогда не меняется.








Ответить с цитатой
Начать новую тему Ответить в теме  [ Сообщений: 14 ] 

Текущее время: 08 дек 2016, 00:13


Кто сейчас на конференции

Сейчас эту тему просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
User Reputation MOD powered by www.phpBBmods.org
Мобильный вид